Obtener un crédito por medio del Instituto Nacional para el Fomento a la Vivienda (INFONAVIT) es un derecho de los trabajadores siempre y cuando se cumplan con algunos requisitos. Lo primero es conocer con cuántos puntos cuentas, el mínimo para obtener un crédito son 116, éstos puntos se estiman según una tabla que toma en cuenta tu edad y salario.

Una de las primeras sorpresas que se llevan los trabajadores al investigar sobre el tema, es que el crédito que se otorga no es para comprar una pequeña casa en tal o cual fraccionamiento, si no que, el derechohabiente también tiene varias opciones para utilizar su préstamo, como puede ser:

1. Construir en un terreno. Aquí puedes obtener el préstamo sólo para construcción siempre y cuando la propiedad se encuentre ya a tu nombre. Si tu idea es pedir un crédito entre tu esposo (a) y tú, necesitan tomar en cuenta que si el sitio esta sólo a tu nombre deberán cambiarlo a nombre de ambos a menos que se encuentren casados por sociedad conyugal.

2. Remodelar o ampliar tu casa. Hay algunos requerimientos que la propiedad debe cumplir para obtener esté tipo de crédito, cuida que no se encuentre en una zona de riesgo y que los documentos de propiedad se encuentren en regla, en cuanto a las características físicas del inmueble puedes asesorarte con un perito valuador certificado por el INFONAVIT que también podrá indicarte que cambios debes de realizar para obtener el crédito.

3. Pagar una hipoteca, el apoyo del INFONAVIT te puede ayudar a bajar las tazas de interés y mejorar tus planes de pago.

Si no cuentas con los dos años y medio laborados y obligatoriamente requeridos para pedir el crédito tienes una segunda opción, hacer un ahorro con Bansefi, Fincomun, Interesa. Aún así esta opción necesitará se al menos cuatro meses para que puedas aprovechar tu crédito. Para mayor información sobre el tema puedes visitar la página del INFONAVIT

– Jazmin

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Tener un espacio en renta no es cosa fácil, necesita mantenimiento y atenciones, pero principalmente tener un buen inquilino que cuide del lugar, sea puntual con los pagos y responsable.

Hacer una buena elección de la persona a quien rentarás es útil para protegerte a ti y a tu patrimonio. Por eso te damos aspectos para analizar que te ayudarán a tomar una buena decisión.

Mascotas: Pregunta si se cuenta con una mascota y considera si la casa que rentas tiene un área adecuada para el animal, también puedes hablar de tu negación a que por ejemplo un perro sea el dueño de una habitación dentro de una casa, lo cuál aunque no lo creas sucede, ante cualquier discrepancia mejor espera, ya llegará el inquilino adecuado.

Perfil: ¿Es un estudiante joven y soltero? probablemente haga muchas fiestas, ¿es un matrimonio joven con niños pequeños? cuidado con las paredes que serán rayadas, ¿Personas mayores? Puede costarles trabajo atender el lugar.
No hay un público perfecto, cada tipo de inquilino cuenta con desventajas y ventajas, es cuestión de que empates las cualidades del espacio con el tipo de inquilino que mejor te convenga. Por ejemplo, volviendo al caso de los amantes de los animales, si la propiedad que rentas cuenta con un patio trasero, seguramente no tienes ningún empacho en que el perrito chihuahueño se quede.

Protección contra fraudes: No te dejes apantallar por el dinero en mano para el depósito, cuídate de cualquier fraude mediante un buen contrato de renta, no cometas el error de dejarlo vivir gratis durante meses.

Conócelo y toma precauciones: Procura tener referencias de los inquilinos, números telefónicos del empleo y contactos familiares, si es posible pide una constancia de su solvencia económica, no se trata de que seas un investigador privado pero si de que cuides tus intereses.

Tratos económicos: Cómo ya lo dijimos un espacio necesita de reparaciones, y muchas de éstas te tocará cubrirlas, es buena idea dejar que el inquilino se haga cargo de la reparación a cuenta de renta, sólo establece como regla la entrega de los comprobantes de gastos y observa tú mismo los desperfectos para constatar su existencia y reparación.

La última instrucción va mas con lo humano que con lo técnico: tu intuición. Sin duda tu mejor arma, hazle caso, si la persona no te da confianza o notas algo extraño es mejor que la dejes ir.

– Jazmin

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Las construcciones con adobe ya no son tan comunes en la ciudad y esa es parte de su magia, el aire pueblerino y una enorme distinción ente cualquier otra construcción actual, es lo que caracteriza a éste material.

Pero ¿por qué construir con adobe en pleno siglo XXI? Tal ves la casa de tu abuelita está hecha con éste material y frecuentemente se ha considerado el tirarla para crear algo más actual. Lo que quizás no sabes es que hay arqueólogos sobre todo en el occidente del país que comienzan a reconocer un gran valor histórico en este tipo de construcciones. Parte de esta situación es que día con día hay menos mano de obra que conozca la manera de hacer adobe. Los adoberos están en extinción, y con el paso del tiempo, si las cosas siguen así, es muy probable que las construcciones con adobe desaparezcan en nuestro país.

El adobe se compone de tres materiales básicos, arcilla, cieno y algunas veces de paja y arena. En el momento de la construcción y mantenimiento se usa un recubrimiento de barro ya que el adobe por si mismo no tiene una buena resistencia a la lluvia.

En cuanto al recubrimiento “No es correcto hacerlo con mortero de cemento, puesto que la capa resultante es poco permeable al vapor de agua y conserva la humedad interior, por lo que se desharía el adobe desde dentro.” Se menciona en el artículo sobre el tema publicado en construmática.

Aunque México no es el único país que trabaja el adobe (en centro, Sudamérica y en África también se maneja) Si es un distintivo de una época, es parte de nuestras raíces, y si conoces alguna casa de adobe sabes de la magia que la rodea. ¿Tú conoces alguna construcción así?

Bueno, por último, si tú habitas una casa de adobe y te preguntas como hacer una reparación sencilla, como el rellenar una grieta, está es la fórmula: “Puede utilizarse el mortero de cal y arena (1:3), con adición de un 5 al 8% de Yeso, y una pequeña proporción de puzolana o árido procedente de la trituradora de tejas o ladrillos de tejar.” Eh ahí la respuesta citada de construpedia.

¿Alguna duda? Déjanos tu comentario.

– Jazmin

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Escoger el sitio dónde colocarás tu negocio es un tema que debe ser muy bien pensado y calculado, ya que de ahí puede depender el éxito de tu proyecto, en Busca y Renta estamos concientes de que esta es una gran decisión, por lo que hemos preparado una lista de puntos a considerar antes de rentar cualquier local.

1. Ubicación. Un punto importante al momento de poner un negocio es colocarlo en el lugar adecuado, algunas preguntas que debes hacerte al elegir la ubicación son: ¿Hay afluencia de tu público meta en la zona? ¿Es un lugar seguro? ¿Existen los servicios necesarios para desarrollar tu empresa? ¿Hay algún factor externo que pueda afectarte, como el ruido excesivo o el exceso de tráfico en los alrededores?

2. El costo. Al iniciar un proyecto de negocio es importante tener un plan estratégico que te indique cuánto puedes pagar de renta, procura no salirte de ése presupuesto, ya que, apegarte a tu plan puede ser un factor clave para la sobrevivencia y futuro éxito de tu negocio.

3. Estacionamiento. Que tus clientes no se preocupen por este tipo de detalles le da un plus al servicio o producto que estas ofreciendo, procura pensar como un consumidor al momento de elegir dónde colocar tu empresa.

4. Espacio y adecuaciones. El equipo que necesitarás para echar a andar tu idea emprendedora puede ser poco o mucho, según tu proyecto, pero el asunto es si dicho equipo puede ser colocado con facilidad, y que adecuaciones e inversiones tienes que hacer en el lugar para poder funcionar. Procura informar al dueño sobre los cambios que realizarás a fin de evitar mal entendidos.

5. Uso de suelo y permisos. No olvides llevar acabo toda la tramitología necesaria antes de inaugurar tu negocio, como recomendación especial pregunta al municipio sobre el uso de suelo del espacio que ocuparas, si colocas algo inadecuado es muy probable que a futuro te cause muchos dolores de cabeza o hasta te clausuren.

6. Cláusulas del contrato de renta. Procura proteger tu idea de negocio, se han dado situaciones en que los inquilinos son echados y los dueños del local continúan con el negocio al saber que es rentable. Procura hacer las especificaciones necesarias en el contrato de renta para evitar problemas de este tipo.

– Jazmin

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¿De cuánto te llego tu recibo de luz este mes? ¿Doscientos pesos? ¿Quinientos? ¿Más de mil?

Hace un par de días tocamos el tema del ahorro energético mediante la colocación de paneles solares. Hoy hablaremos de cómo ahorrar electricidad con pequeñas acciones.

Primero hagamos una evaluación, si consideras que tu cobro es exagerado probablemente tienes un aparato que gasta energía de manera desproporcionada, ejemplo, un viejo refrigerador. Para constatar cuál de tus aparatos es el criminal, debes realizar una redada. ¿Cómo? Es necesario desconectar todos los aparatos y dejar al sospechoso actuar solo, revisa tu medidor quien te dirá si es o no el culpable. Puedes comparar con el gasto con otros electrodomésticos, quienes ayudarán confirmar o no tus sospechas.

Bien, el siguiente paso es cambiar lo reemplazable. Los focos deben ser sustituidos por focos ahorradores, ya existen diversos diseños en el mercado y poco a poco te acostumbrarás a la luz blanca que proveen, como recomendación compra en un sitio que te ofrezca garantía para tus iluminadores.

¿Listo? Lo siguiente es observar tus hábitos de consumo ¿abres y cierras constantemente la puerta del refrigerador? ¿Dejas luces prendidas por toda la casa o las prendes durante el día? Procura eliminar las malas costumbres y aprovecha la luz natural lo más posible, toma en cuenta la tabla de energía para hacer un uso mínimo de algunos aparatos.

Para compras futuras de aparatos, procura consultar la etiqueta, que te dará bastante información sobre el gasto de energía, da clic aquí para conocer la lectura de dicha etiqueta.

Si llevas acabo estas acciones estamos seguros de que lograrás un cambio rápido en tu recibo del próximo bimestre, y de paso le darás un respiro de aire fresco a nuestro planeta.

– Jazmin

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Nuestro planeta se encuentra en una gran crisis ecológica, en dónde el ser humano ha ido destruyendo poco a poco su entorno, el ejemplo más claro es el calentamiento global.

“Entre 1750 y 2005, las concentraciones atmosféricas de bióxido de
carbono (CO2) aumentaron en cerca de 35%” según menciona un documento del Instituto Nacional de Ecología. Con semejante destrucción hecha por el ser humano parece ser el momento de mirar a nuestro alrededor y hacer cambios sustanciales a favor del planeta.

Dentro de nuestra casa una de las mejoras que podemos realizar es la colocación de celdas fotovoltaicas, el nombre puede sonar complejo pero la idea principal no lo es: Aprovechar la luz solar para que consumir menos electricidad.

Esta opción, también ayuda al bolsillo ya que el texto antes citado nos dice que los gastos se reducen en más de un 30%. En éste punto también se debe ser conciente de que la instalación requiere de un desembolso inicial de algunos miles de pesos. En cuanto a los cuidados, honestamente son mínimos, sólo se requiere limpiar el equipo con un paño de forma periódica, lo cual ayuda al mejor aprovechamiento de la luz solar.

Las Celdas fotovoltaicas como podemos ver son una excelente opción no sólo para mejorar al planeta sino también para ayudar a tu bolsillo. En la ciudad existen varias empresas dedicadas a éste tema y seguramente podrán ofrecerte una opción razonable para la instalación de éste sistema energético.

– Jazmin

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Los condominios tienen reglas diferentes a las de cualquier otra colonia, así que decidimos entrevistar al licenciado en derecho Javier Ignacio Salazar Rojas, quien es director del área de cobranza de una importante empresa administradora de condominios. Así que entremos en el tema…

Las cuotas sirven “para pagar entre otros servicios: agua, luz, jardinería, mantenimiento, vigilancia, etc. y además en un condominio bien administrado puede existir un remanente para crear mejoras dentro del mismo.” Explica Salazar Rojas quien agrega que los condominios son espacios que no pertenecen al ayuntamiento, por lo que, las áreas comunes como parques y calles, son responsabilidad de los mismos residentes.

Las aportaciones económicas suelen ser dirigidas por el consejo de administración del condominio.

Una de las dudas frecuentes en el tema es qué ocurre si no se pagan dichas cuotas. El Licenciado menciona que “muchas personas que viven bajo el régimen de condominio desconocen el alcance jurídico del pago de cuotas, sin embargo, un estado de cuenta emitido por el administrador del condominio, y firmado por él y el presidente del coto crea un título ejecutivo, mismo que es utilizado para exigir dichas cuotas”. Cabe aclarar que el título ejecutivo es el documento con el cual el dinero de las cuotas es exigible de manera legal, con todas las consecuencias de cualquier deuda.

En seguida les presentamos algunas dos de las dudas más frecuentes en cuanto a los pagos de que deben de hacerse al vivir dentro de un condominio:

Si la casa no esta habitada ¿Se deben pagar las cuotas? Sí, debido a que como antes se mencionó, se debe de proporcionar mantenimiento a las áreas comunes. Y todos están obligados, incluso los dueños de lotes sin construir.

Cuándo se renta la casa ¿quién debe cubrir las cuotas? ¿el inquilino o el dueño? En el contrato de arrendamiento, considero que es muy sano el aclarar quien se hará cargo de las cuotas ya que la ley señala que los ocupantes o usuarios del condominio son solidariamente responsables del pago de cuotas, y es por ello que se puede proceder contra cualquiera de los dos.

Esperamos que las respuestas anteriores les sean útiles y no olviden que en el caso de los condominios “su propiedad empieza a la entrada del condominio, y no a la puerta de su casa.”

– Jazmin

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Estimados lectores, en esta ocasión nos tomamos el atrevimiento de retomar el tema de los muebles y la recomendación de “Hazlo tu mismo”. ¿Por qué volver a toca éste tema? En primer lugar porque hay una infinidad de posibilidades al tomar un tozo de madera, con un poco de dedicación podemos crear un objeto de gran utilidad, pero también porque nos encontramos con una página maravillosa sobre éste tópico.

A pesar de que el sitio (popular mechanics) se encuentra en el idioma inglés, la realidad es que no es muy complicado entender los pasos o piezas que necesitamos para armar un mueble. Por ejemplo, en nuestra imagen del día podemos identificar todas las partes de la silla con un breve vistazo.

Algunos de los planos que se pueden encontrar para armar son: mesas, cajas de herramientas y sillas.

Lo que sí, es que hay una diferencia clave entre la propuesta en nuestro post pasado y los que se proponen en esta página: El mayor uso de herramienta y un armado y desarmado mucho más complejo, que requerirá mayor tiempo.

En fin, ya te hemos dado la opción, si te convence, prueba comenzar un nuevo proyecto y platícanos como te fue.

– Jazmin

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Lija, cambia, destornilla y elimina los desperfectos encontrados en casa

Llegas a tu nuevo apartamento, es el sitio ideal para ti, amplio y cómodo para tus necesidades, sin embargo al comenzar a instalarte encuentras alguno detalles que te hacen sentir incomodo ¿Cuáles son los desperfectos más comunes y fáciles de corregir en una casa?

Sigue leyendo y deshazte de esos desperfectos incómodos.

La puerta que rechina ¿un ruido espantoso se escucha cada ves que abres o cierras la puerta? Arréglalo con lubricante de silicón, sólo necesitas quitar los tornillos que sujetan la bisagra, lijar las partes oxidadas y aplicar el lubricante. Después vuelve a colocar los tornillos en su lugar ¡y listo!

Apagadores inservibles. ¿Presionas y sigues en la oscuridad? ¿Los cables salen mientras el apagador parece estar flotando? Problemas técnicos menores pero incómodos y que agregan una mala vista a tu casa. Solucionar este problema puede ser sumamente simple o bastante complicado dependiendo de la profundidad del daño.

Lo que hay que hacer es revisar la conexión y revisar si el cables, tornillos y tapas estén en su lugar, puedes revisar la manera de instalar un apagador en: yoreparo.com es un sitio con un sencillo diseño pero que te puede ser muy útil. En el peor de los casos todo tu sistema eléctrico, mas si es algo viejo, se encuentra dañado, por seguridad evitar mover más los cables y mejor llama a un eléctrico.

El baño es un desastre. Gracias a la humedad y la poca atención que se le suele poner a esta área de la casa, el baño es la pieza del hogar que suele ser la más desgastada y olvidada y también es la que pude dejar una pésima impresión a tus visitantes. Así que, haz unos pequeños cambios que pueden transformar éste espacio:

1. Despídete de las llaves y la regadera, cambia esos modelos (quizás ya hasta oxidados o fuera de moda) por unos nuevos que darán una mejor vista y seguramente mejorarán la presión y caída del agua para que sea a tu gusto.
2. Limpieza extrema, con una fibra (evita las metálicas con el fin de no rayar el azulejo) y un buen detergente retira el sarro que se haya acumulado por años, con esto lograrás vista higiénica de tu espacio.
3. Cambia la tapa del baño, procura que combine con toda el área y que sea del tamaño adecuado.

– Jazmin

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Probablemente tienes un mueble que amas, pero se encuentra muy desgastado o quizás tus puertas gritan por una pasadita de pintura, bueno, para darle una manita de gato simple a tus maderas necesitas:

1.Un brocha nueva o perfectamente lavada.

2.Barniz para madera del color que desees.

3.Una lija gruesa

4.Una lija fina.

Vayamos al proceso. Habiendo pulido la madera, primero es necesario prepararla. Con la lija gruesa debemos quitar el barniz que ya pueda tener nuestro mueble, a continuación déle una pasada con la lija fina para afinar la textura.

En la segunda etapa si nuestro objeto tiene polilla o algún hongo, no te preocupes, aún se puede rescatar, en el mercado existen varios tratamientos que se aplican igual que el barniz, que no cambian el color madera y terminan con los bichos.

Te recomendamos aplicar éste liquido en un área de tu mueble que no sea visible, con el afán de que si se provoca alguna reacción drástica que no deseas, puedas optar por alguna otra marca o tratamiento.

A continuación con la brocha aplica una capa del barniz de tu preferencia en la madera, tomando en cuenta que si se aplica un tono más oscuro del que se tenía no tendrás ningún problema, pero… en el caso contrario, debes haber pulido muy bien para que agarre el tono que quieres, si la tonalidad que tenía era sumamente oscura, casi negra, olvida la posibilidad de cambiarle el color a tu mueble, ya que es prácticamente imposible hacerlo, opta por dejar el mismo tono.

Por otra parte si tu idea es quitar el color tipo natural de la madera y ponerle algún rosa, azul o verde primero aplica una capa de pintura blanca y después el color final, esto se hace para que se afiance de mejor la tonalidad que tu quieres..

Al final deja secar tu pieza y da otra pasada de barniz, con este proceso tendrás nuevamente un objeto de madera saludable, listo para servirte por algunos años más.

– Jazmin

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