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Te la entrego el martes

Diciembre 8, 2008 | Legal

mejor el jueves, dejémoslo para el sábado del 2018

Buscayrenta.com.mx/Juan Felix Briseno

Buscayrenta.com.mx/Juan Felix Briseno

Saúl recibió hace casi un año una excelente oferta para comprar una casa, la opción fue dar la cuarta parte del precio de la propiedad como enganche y, el resto en mensualidades. No necesitaba un crédito INFONAVIT, la zona le agradaba y la casa ya se estaba construyendo, desdió tomar la oportunidad.

Se suponía que la casa se la entregarían en dos meses, así que para ajustar el enganche vendió su departamento, el cuál tendría que desalojar tres semanas después de la fecha pactada para la entrega de la casa.

Pasaron los días y las semanas. El día para entregarle su nuevo patrimonio e inversión llegó. Saúl fue con el constructor y dueño para la entrega de sus llaves y el papeleó, pero cual fue la sorpresa de Saúl al llegar a su futuro hogar y ver que aún no estaba terminada, le faltaban prácticamente todos los detalles, incluyendo la pintura, puertas y hasta cancelaría, es más, había pedazos sin enjarrar y otros que deplano parecían estar en obra negra.

Le preguntó al dueño cuando estaría lista su casa. Él le respondió que en un mes sin falta. Cuándo se llego la nueva fecha, Saúl llevaba una semana viviendo de nuevo en casa de sus padres y a su nuevo hogar no lo había visitado ni un sólo albañil. El piso seguía igual a medio poner, no había ni cancelaría, ni electricidad, ni nada, no se le había hecho nada. El tiempo siguió pasando…

Saúl rento un apartamento y a once meses de haber dado el enganche parece que al fin en un par de días vivirá en un lugar propio, que por cierto ya ha notado que tiene algunos defectos.

Como ventanas con marcos que no embonan bien y adornos en su portón de metal que con sólo darles una caricia caen. La moraleja, ser cuidadoso con la compras, no importa que tan buena suene la oferta. Si la casa no es del INFONAVIT saber que pasa por menos regularizaciones y chequeos que las que si lo son.

Además Saúl supo algunas cosas que debe revisar antes de volver a adquirir una propiedad:

  • Investigar que quién dice ser el dueño y que realmente lo sea (pidiendo las escrituras que deben de estar a nombre de la constructora o el particular).
  • Preferentemente que la colonia ya cuenta con servicios.
  • En las casas nuevas: que la constructora éste en regla. Buscar el historial de la constructora como casas vendidas, otros desarrollos inmobiliarios con los que cuenten, demandas en su contra por deficiencias en la vivienda o cualquier otra causa, en sí, cualquier situación que suene irregular.
  • Verificar la duración de la cláusula de “vicios ocultos” se recomienda que tenga una duración mínimo de un año.
  • A segurarse de que el terreno no haya sido relleno sanitario o de escombro, verificar que no se encuentre en zona federal o de riesgo y por ultimo revisar que no sea un terreno ejidal.
  • – Jazmin

    2 Respuestas to “Te la entrego el martes”

    1. Marisol Says:

      Hola Jazmin me gustan mucho tus artículos. Felicidades.
      En relación a la historia de Saúl las recomendaciones son un buen punto de partida y son excelentes solo me gustaría saber si tu sabes o alguno de tus lectores ¿donde podemos investigar a una constructora y el historial del terreno?
      Muchas gracias, Marisol.

    2. Jazmin Says:

      Hola Marisol, muchas gracias por tu comentario.

      Respecto a tu pregunta, para conocer el historial de una propiedad puedes acudir al Registro Publico de la Propiedad con el número de terreno en donde te dirán la situación de legal de la propiedad. Es un tramite que normalmente lo realiza un perito valuador o un notario publico y que esta enfocado a evitar fraudes o situaciones irregulares en las viviendas y terrenos.

      En cuanto a las constructoras no hay manera de saber mucho sobre ellas, la opción es que investigues en la PROFECO si cuentan con alguna demanda o queja.

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