Archivo para Abril, 2009

Obtener un crédito por medio del Instituto Nacional para el Fomento a la Vivienda (INFONAVIT) es un derecho de los trabajadores siempre y cuando se cumplan con algunos requisitos. Lo primero es conocer con cuántos puntos cuentas, el mínimo para obtener un crédito son 116, éstos puntos se estiman según una tabla que toma en cuenta tu edad y salario.

Una de las primeras sorpresas que se llevan los trabajadores al investigar sobre el tema, es que el crédito que se otorga no es para comprar una pequeña casa en tal o cual fraccionamiento, si no que, el derechohabiente también tiene varias opciones para utilizar su préstamo, como puede ser:

1. Construir en un terreno. Aquí puedes obtener el préstamo sólo para construcción siempre y cuando la propiedad se encuentre ya a tu nombre. Si tu idea es pedir un crédito entre tu esposo (a) y tú, necesitan tomar en cuenta que si el sitio esta sólo a tu nombre deberán cambiarlo a nombre de ambos a menos que se encuentren casados por sociedad conyugal.

2. Remodelar o ampliar tu casa. Hay algunos requerimientos que la propiedad debe cumplir para obtener esté tipo de crédito, cuida que no se encuentre en una zona de riesgo y que los documentos de propiedad se encuentren en regla, en cuanto a las características físicas del inmueble puedes asesorarte con un perito valuador certificado por el INFONAVIT que también podrá indicarte que cambios debes de realizar para obtener el crédito.

3. Pagar una hipoteca, el apoyo del INFONAVIT te puede ayudar a bajar las tazas de interés y mejorar tus planes de pago.

Si no cuentas con los dos años y medio laborados y obligatoriamente requeridos para pedir el crédito tienes una segunda opción, hacer un ahorro con Bansefi, Fincomun, Interesa. Aún así esta opción necesitará se al menos cuatro meses para que puedas aprovechar tu crédito. Para mayor información sobre el tema puedes visitar la página del INFONAVIT

– Jazmin

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Tener un espacio en renta no es cosa fácil, necesita mantenimiento y atenciones, pero principalmente tener un buen inquilino que cuide del lugar, sea puntual con los pagos y responsable.

Hacer una buena elección de la persona a quien rentarás es útil para protegerte a ti y a tu patrimonio. Por eso te damos aspectos para analizar que te ayudarán a tomar una buena decisión.

Mascotas: Pregunta si se cuenta con una mascota y considera si la casa que rentas tiene un área adecuada para el animal, también puedes hablar de tu negación a que por ejemplo un perro sea el dueño de una habitación dentro de una casa, lo cuál aunque no lo creas sucede, ante cualquier discrepancia mejor espera, ya llegará el inquilino adecuado.

Perfil: ¿Es un estudiante joven y soltero? probablemente haga muchas fiestas, ¿es un matrimonio joven con niños pequeños? cuidado con las paredes que serán rayadas, ¿Personas mayores? Puede costarles trabajo atender el lugar.
No hay un público perfecto, cada tipo de inquilino cuenta con desventajas y ventajas, es cuestión de que empates las cualidades del espacio con el tipo de inquilino que mejor te convenga. Por ejemplo, volviendo al caso de los amantes de los animales, si la propiedad que rentas cuenta con un patio trasero, seguramente no tienes ningún empacho en que el perrito chihuahueño se quede.

Protección contra fraudes: No te dejes apantallar por el dinero en mano para el depósito, cuídate de cualquier fraude mediante un buen contrato de renta, no cometas el error de dejarlo vivir gratis durante meses.

Conócelo y toma precauciones: Procura tener referencias de los inquilinos, números telefónicos del empleo y contactos familiares, si es posible pide una constancia de su solvencia económica, no se trata de que seas un investigador privado pero si de que cuides tus intereses.

Tratos económicos: Cómo ya lo dijimos un espacio necesita de reparaciones, y muchas de éstas te tocará cubrirlas, es buena idea dejar que el inquilino se haga cargo de la reparación a cuenta de renta, sólo establece como regla la entrega de los comprobantes de gastos y observa tú mismo los desperfectos para constatar su existencia y reparación.

La última instrucción va mas con lo humano que con lo técnico: tu intuición. Sin duda tu mejor arma, hazle caso, si la persona no te da confianza o notas algo extraño es mejor que la dejes ir.

– Jazmin

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