Archivo para la categoría ‘Legal’
Crédito INFONAVIT, tienes opciones…
Abril 28, 2009 | Administración y economía, Legal
Obtener un crédito por medio del Instituto Nacional para el Fomento a la Vivienda (INFONAVIT) es un derecho de los trabajadores siempre y cuando se cumplan con algunos requisitos. Lo primero es conocer con cuántos puntos cuentas, el mínimo para obtener un crédito son 116, éstos puntos se estiman según una tabla que toma en cuenta tu edad y salario.
Una de las primeras sorpresas que se llevan los trabajadores al investigar sobre el tema, es que el crédito que se otorga no es para comprar una pequeña casa en tal o cual fraccionamiento, si no que, el derechohabiente también tiene varias opciones para utilizar su préstamo, como puede ser:
1. Construir en un terreno. Aquí puedes obtener el préstamo sólo para construcción siempre y cuando la propiedad se encuentre ya a tu nombre. Si tu idea es pedir un crédito entre tu esposo (a) y tú, necesitan tomar en cuenta que si el sitio esta sólo a tu nombre deberán cambiarlo a nombre de ambos a menos que se encuentren casados por sociedad conyugal.
2. Remodelar o ampliar tu casa. Hay algunos requerimientos que la propiedad debe cumplir para obtener esté tipo de crédito, cuida que no se encuentre en una zona de riesgo y que los documentos de propiedad se encuentren en regla, en cuanto a las características físicas del inmueble puedes asesorarte con un perito valuador certificado por el INFONAVIT que también podrá indicarte que cambios debes de realizar para obtener el crédito.
3. Pagar una hipoteca, el apoyo del INFONAVIT te puede ayudar a bajar las tazas de interés y mejorar tus planes de pago.
Si no cuentas con los dos años y medio laborados y obligatoriamente requeridos para pedir el crédito tienes una segunda opción, hacer un ahorro con Bansefi, Fincomun, Interesa. Aún así esta opción necesitará se al menos cuatro meses para que puedas aprovechar tu crédito. Para mayor información sobre el tema puedes visitar la página del INFONAVIT
Cuotas: Parte de vivir en condominio
Marzo 15, 2009 | Legal
Buscayrenta.com.mx/pequianez
Los condominios tienen reglas diferentes a las de cualquier otra colonia, así que decidimos entrevistar al licenciado en derecho Javier Ignacio Salazar Rojas, quien es director del área de cobranza de una importante empresa administradora de condominios. Así que entremos en el tema…
Las cuotas sirven “para pagar entre otros servicios: agua, luz, jardinería, mantenimiento, vigilancia, etc. y además en un condominio bien administrado puede existir un remanente para crear mejoras dentro del mismo.” Explica Salazar Rojas quien agrega que los condominios son espacios que no pertenecen al ayuntamiento, por lo que, las áreas comunes como parques y calles, son responsabilidad de los mismos residentes.
Las aportaciones económicas suelen ser dirigidas por el consejo de administración del condominio.
Una de las dudas frecuentes en el tema es qué ocurre si no se pagan dichas cuotas. El Licenciado menciona que “muchas personas que viven bajo el régimen de condominio desconocen el alcance jurídico del pago de cuotas, sin embargo, un estado de cuenta emitido por el administrador del condominio, y firmado por él y el presidente del coto crea un título ejecutivo, mismo que es utilizado para exigir dichas cuotas”. Cabe aclarar que el título ejecutivo es el documento con el cual el dinero de las cuotas es exigible de manera legal, con todas las consecuencias de cualquier deuda.
En seguida les presentamos algunas dos de las dudas más frecuentes en cuanto a los pagos de que deben de hacerse al vivir dentro de un condominio:
Si la casa no esta habitada ¿Se deben pagar las cuotas? Sí, debido a que como antes se mencionó, se debe de proporcionar mantenimiento a las áreas comunes. Y todos están obligados, incluso los dueños de lotes sin construir.
Cuándo se renta la casa ¿quién debe cubrir las cuotas? ¿el inquilino o el dueño? En el contrato de arrendamiento, considero que es muy sano el aclarar quien se hará cargo de las cuotas ya que la ley señala que los ocupantes o usuarios del condominio son solidariamente responsables del pago de cuotas, y es por ello que se puede proceder contra cualquiera de los dos.
Esperamos que las respuestas anteriores les sean útiles y no olviden que en el caso de los condominios “su propiedad empieza a la entrada del condominio, y no a la puerta de su casa.”
Presupuestos de remodelación
Febrero 14, 2009 | Legal
Tienes planes de remodelar tu casa y ha llegado el momento de pedir un presupuesto, te preguntarás ¿qué cosas debo tomar en cuenta?
Primero, asegurarte de que la empresa que llevará acabo la remodelación se encuentre constituida legalmente y dada de alta en hacienda, pide referencias. En segundo lugar el presupuesto debe contener un proyecto detallado de la remodelación a realizar, lo cual incluye su respectivo plano y referencias de los materiales a utilizar.
Así mismo la revista española Arquitectura y Diseño menciona cinco aspectos a checar al pedir un presupuesto:
1. Detallado. Cuánto más, mejor. El cliente debe tener en cuenta que al firmar el documento es un contrato cerrado y sólo se pueden hacer reclamaciones en función de él.
2. Contenido. Detalles cómo la calidad de los materiales, fecha aproximada de inicio y termino de obra así como la forma de pago y el periodo de validez de la oferta.
3. Comparar. Visita a varios profesionales antes de decidirte por uno, desconfía de los presupuestos que sean excesivamente económicos.
4. Desperfectos. Debes dejar en claro que la empresa será responsable de los desperfectos y perjuicios causados por un trabajo defectuosos, asegúrate de que se harán cargo de los gastos de reparación en caso de que aplique ésta cláusula.
Por último no olvides que si piensas realizar la remodelación con un crédito Infonavit que la constructora debe estar registrada ante dicha institución.
Te la entrego el martes
Diciembre 8, 2008 | Legal
mejor el jueves, dejémoslo para el sábado del 2018
Buscayrenta.com.mx/Juan Felix Briseno
Saúl recibió hace casi un año una excelente oferta para comprar una casa, la opción fue dar la cuarta parte del precio de la propiedad como enganche y, el resto en mensualidades. No necesitaba un crédito INFONAVIT, la zona le agradaba y la casa ya se estaba construyendo, desdió tomar la oportunidad.
Se suponía que la casa se la entregarían en dos meses, así que para ajustar el enganche vendió su departamento, el cuál tendría que desalojar tres semanas después de la fecha pactada para la entrega de la casa.
Pasaron los días y las semanas. El día para entregarle su nuevo patrimonio e inversión llegó. Saúl fue con el constructor y dueño para la entrega de sus llaves y el papeleó, pero cual fue la sorpresa de Saúl al llegar a su futuro hogar y ver que aún no estaba terminada, le faltaban prácticamente todos los detalles, incluyendo la pintura, puertas y hasta cancelaría, es más, había pedazos sin enjarrar y otros que deplano parecían estar en obra negra.
Le preguntó al dueño cuando estaría lista su casa. Él le respondió que en un mes sin falta. Cuándo se llego la nueva fecha, Saúl llevaba una semana viviendo de nuevo en casa de sus padres y a su nuevo hogar no lo había visitado ni un sólo albañil. El piso seguía igual a medio poner, no había ni cancelaría, ni electricidad, ni nada, no se le había hecho nada. El tiempo siguió pasando…
Saúl rento un apartamento y a once meses de haber dado el enganche parece que al fin en un par de días vivirá en un lugar propio, que por cierto ya ha notado que tiene algunos defectos.
Como ventanas con marcos que no embonan bien y adornos en su portón de metal que con sólo darles una caricia caen. La moraleja, ser cuidadoso con la compras, no importa que tan buena suene la oferta. Si la casa no es del INFONAVIT saber que pasa por menos regularizaciones y chequeos que las que si lo son.
Además Saúl supo algunas cosas que debe revisar antes de volver a adquirir una propiedad: